Спрос на мультифункциональную недвижимость растет, и это требует от застройщиков целостных концепций, единства тематики и высокого качества реализации проектов.
Образцовый пример тренда – инновационный многофункциональный комплекс N’ICE LOFT, который девелопер COLDY возводит на границе Таганского и Нижегородского районов Москвы. Семь разновысотных апарт-корпусов рационально объединены со спортивным кластером, который состоит из физкультурно-оздоровительного центра и спортивного парка, открытого для всех желающих.
Проектное решение базировалось не только на коммерческих метриках и особенностях локации. Создатели отмечают, что решающее значение при формировании спортивного кластера сыграла государственная политика в области популяризации спорта. 
«Для рынка мультифункциональной недвижимости N’ICE LOFT – уникальный пример социально ориентированного девелопмента. Социальную повестку государства по популяризации активного образа жизни и увеличению спортивных объектов частный девелопер решает собственными силами. Мы ориентировались на стратегию развития физической культуры и спорта в России и даже провели собственное исследование», – отмечает коммерческий директор COLDY Максим Каварьянц. 
Совместно с СБК и Москомспортом девелопер проанализировал ситуацию со спортивными объектами в столице. Исследование выявило нехватку в городе 79 ледовых арен для профессиональных занятий хоккеем и фигурным катанием.
СПОРТ
Строительство – не единственный и даже не основной критерий качества будущего спортивного объекта. Большую роль играет выбор профессионального оборудования и реализация инфраструктурных решений.
Создатели N’ICE LOFT уделили большое внимание профессиональной организации ледовых площадок ФОЦа. Арены оснащены признанным во всем мире немецким оборудованием для создания ледового покрытия. Системы осушения воздуха и высококачественные борта позволяют проводить тренировки даже командам уровня Континентальной хоккейной лиги. Арены могут быть быстро переоборудованы под занятия по фигурному катанию. COLDY уже ведет переговоры с именитыми спортсменами, которые рассматривают N’ICE SPORT в качестве базы собственных спортивных школ.
Рядом с аренами расположатся многофункциональное спортивное пространство с 10-метровыми потолками, сквош-площадки, хореографический зал, зал ОФП. А для восстановления сил предусмотрены ресторан и комфортная лаунж-зона. 
С западной стороны комплекса расположится спортивный парк N’ice Park площадью более 6,3 тыс. м2 с открытой для всех желающих инфраструктурой. На территории будут зоны для баскетбола, стритбола, бега, мини-футбола, функциональных тренировок и других активностей. Большинство тренировок станут проводиться круглогодично. Программным партнером реализации выступил один из мировых лидеров спортивной индустрии. Он также консультировал дизайн-проектирование объектов N’ice Park и разработал аттестационные программы для тренеров.
ЭКОЛОГИЯ
Спорт неразрывно связан с экологической повесткой, поэтому в проектных решениях спортивного кластера реализованы лучшие мировые достижения «зеленого» девелопмента. Здание ФОЦа спроектировано в соответствии со стандартом BREEAM. Это и повышенные требования экосоответствия, определяющие выбор материалов, и реализация механизмов рекуперации энергии. Собственная котельная обеспечит круглогодичную подачу горячей воды и отопление, а уро-
вень потребления резиденты смогут регулировать самостоятельно. ФОЦ оснащен системой рекуперации тепла, вырабатываемого холодильными установками, которое направляется на обогрев грунта и воды, подаваемой в яму снеготаяния в зимний период.
В рамках экологизации территории появится ландшафтный парк с водоемом, прогулочными зонами, велодорожками, детскими и спортивными площадками.
ЛОКАЦИЯ
N’ICE LOFT возводится в одной из самых перспективных и инвестиционно-привлекательных локаций Москвы – Нижегородском районе. По расчетам The Metters, он возглавляет рейтинг доходности жилья для сдачи в аренду. К 2023 году, когда запланирован ввод комплекса в эксплуатацию, прогнозируемая доходность лотов оценивается на уровне 40%.
Высокая оценка инвестиционной привлекательности объясняется не только масштабной спортивной составляющей, заложенной в концепции N’ICE LOFT. Окружающая территория активно озеленяется, на ней обновляются коммунальные сети, а также улучшается транспортная обстановка. В Нижегородском районе есть множество маршрутов наземного транспорта и две станции МЦК – «Новохохловская» и «Нижегородская», ТПУ которой стал крупнейшим хабом Москвы.
АПАРТАМЕНТЫ
В N’ICE LOFT предусмотрено 2240 апартаментов, для которых доступно свыше 100 вариантов планировки. Благодаря разновысотности (от 4 до 21 этажа) большинство лотов обеспечены живописными видовыми характеристиками, чему способствует и панорамное остекление с 3-метровыми окнами.
Вариации зонирования удовлетворят разные запросы: от суперкомпактной студии менее 20 м2, студии с патио или с террасой и гардеробной до 3-комнатных апартаментов в 106 м2.
В лучших традициях концепции 15-минутного города на первых этажах корпусов N’ICE LOFT с 5-метровыми потолками расположатся бутики, кафе, рестораны и минимаркеты.
Материал из журнала «СБК. Спорт Бизнес Консалтинг» №4 (46) декабрь 2021
