Подробности грандиозного проекта УГМК и Свердловской области
24 марта 2018 года Екатеринбург изменился. В этот день с карты и с видов четвертого по численности населения города России исчезла 230-метровая телебашня, которую местные жители называли самым высоким долгостроем мира. Заброшенное строение никогда не работало по прямому назначению, но стало одним из символов Екатеринбурга. Теперь здесь должна появиться спортивная арена. Выбранное место и его история накладывают на авторов проекта особую ответственность.
Миллиарды за спасибо
«В Екатеринбурге сильно развиты протестные настроения. Они касаются даже хороших историй. Инвесторы приходят и вкладывают огромные средства и силы, чтобы построить для жителей города полезный и красивый некоммерческий объект. Но многие все равно считают, что захватывается земля ради своих корыстных интересов. В общем, пока люди не придут сюда с семьями, не получат удовольствие от хоккея и других мероприятий, спасибо мы вряд ли услышим», – грустно улыбается Данил Крицкий, генеральный директор акционерного общества «Ледовая арена», созданного Уральской горно-металлургической компанией и правительством Свердловской области специально для строительства нового спорткомплекса. УГМК владеет 60% акций совместного предприятия, остальные 40% – у региона. Причем свою долю в уставной капитал (₽654 млн из ₽1,64 млрд) область внесла как раз земельным участком в центре Екатеринбурга. Пока планируется, что все работы партнеры будут финансировать в той же пропорции – 60 на 40, при этом оценку общей стоимости проекта Крицкий не раскрывает, ссылаясь на коммерческую тайну и политику УГМК.
«Мы строили ледовую арену „Шайба“ для Олимпийских игр в Сочи и хорошо понимаем расходы. Математика там простая. Стоимость сооружения, аналогичного нашему, – €7–10 тыс. за одно зрительское место», – дает подсказку менеджер. С такими расчетами примерный бюджет нового екатеринбургского дворца – около ₽10 млрд. Скорее всего, сумма окажется выше из-за дополнительных площадок и дорогих механизмов трансформации. «Но все-таки мы строим в большей степени за частные деньги и будем биться за каждую копейку, – добавляет Крицкий. – Да, наш дворец будем суперсовременным, никто не хочет заниматься экономией только ради экономии, но и переплачивать мы не станем».
Больше спорта
Универсальность и трансформируемость – главные характеристики будущего комплекса. Основную арену проектируют сразу под 11 видов спорта.
По каждому из выбранных видов спорта арена планируется с расчетом на соревнования самого высокого уровня – вплоть до чемпионатов мира. «Когда мы собрали воедино требования всех международных федераций, поняли, что сооружение получается грандиозным», – признается глава «Ледовой арены».
Предполагается, что основная арена сможет полностью трансформироваться из хоккейного состояния в концертное или из выставочного в баскетбольное меньше, чем за сутки. А по эскизам предварительного проекта видно, что для концертов предусматривается два варианта размещения сцены – в торце или в центре зала. Вообще развлекательная составляющая очень важна до комплекса. Под неспортивные мероприятия планируется отводить до 30% времени. Поэтому в основной арене необходимо установить оборудование, способное удовлетворить запросы мировых звезд музыки. Сейчас, по словам Крицкого, зала, обеспеченного всеми современными технологиями, в Екатеринбурге нет.
Уже по ходу разработки концепции сооружения авторы поняли, что им потребуется еще одно здание – с трансформируемым игровым залом и полноразмерной ледовой площадкой. В нем команды смогут продолжать тренировки даже в случае закрытия основной арены для подготовки к концертам и выставкам. Это повысит доходы от аренды. С точки зрения функциональности инвесторам нравится пример SAP Arena в Мангейме (Германия). Ее генеральный проектировщик, компания HPP, и была выбрана для работы над концепцией екатеринбургского дворца.
Досье
Адрес: Екатеринбург, Центральный квартал, площадь между ул. Степана Разина, ул. Декабристов и рекой Исеть.
Вместимость: до 15 тыс. зрителей, 50 VIP-лож.
Инфраструктура: основная трансформируемая арена), тренировочная ледовая площадка, тренировочная площадка для игровых видов спорта и единоборств, два тренажерных зала, зал хореографии, медицинский блок, раздевалки, подсобные помещения, парковка на 500 автомобилей.
Виды спорта: хоккей, следж-хоккей, фигурное катание, керлинг, мини-футбол, волейбол, баскетбол, гандбол, единоборства.
Площадь застройки: 4,8 га.
Площадь здания: около 70 тыс. м².
Стоимость: ₽10–12 млрд (неофициальные данные).
Предполагаемое открытие: 2021 год.
Инвесторы: УГМК, Свердловская область.
Авторы проекта: HPP Architekten (концепция), ЗАО «Горпроект» (генеральный проектировщик), Arup (инженерное оборудование).
«Автомобилист» без автомобилистов
Проектирование и строительство сложного и суперсовременного спортивно-концертного комплекса лишь одна цель «Ледовой арены». Задача максимум – создание городского центра притяжения, настоящей достопримечательности Екатеринбурга, благоустроенного общественного пространства. А непосредственно дворец должен стать новой архитектурной доминантой. В том числе для этого основное здание планируется строить не на земле, а на стилобате высотой 10 м. Внизу разместится парковка, впрочем, она будет небольшой – около 500 мест. Это сознательный выбор, чтобы не раздувать количество въездов на территорию и в то же время избежать очередей из машин, ведь досмотр одного автомобиля в соответствии с современными нормами безопасности занимает до пяти минут. Так что основным способом добраться до арены должен стать общественный транспорт. Рядом есть станция метро и проходит множество маршрутов автобусов и трамваев. По расчетам, пешеходные пропускные пункты будут готовы в комфортном режиме запускать на территорию около 11 тыс. человек в час.
Расположение в центре города, по мнению Крицкого, одновременно и большое преимущество, и серьезный вызов. Благоустроенных пространств рядом мало, и новый проект должен заполнить эту нишу. Повлияв заодно и на весь окружающий район. «Надо понимать, что будут строиться подводящие пути и новый пешеходный мост, реконструироваться улично-дорожная сеть, облагораживаться набережная и создаваться небольшой парк», – напоминает менеджер.
Некоммерческий бизнес
Представители УГМК акцентируют внимание на том, что новый объект в первую очередь социальный, а не коммерческий. Для компании это больше вопрос имиджа, так что зарабатывать на нем они не планируют. Но вот вывести его на самоокупаемость (о возврате инвестиций речь сейчас не идет) – одна из главных задач. Для нее и придуманы дополнительная тренировочная площадка, панорамный семейный ресторан, работающий во внематчевые дни, бизнес-клуб… Поиск вариантов для дополнительного заработка продолжается. Возможно, на крыше малой арены будет оборудован городской каток. А один из старых особняков на территории, являющийся объектом культурного наследия, после реконструкции сможет работать как зал для переговоров VIP-гостей.
В то же время площадей, направленных исключительно на коммерцию, тут не планируется – ни офисов, ни посторонних магазинов. «Иначе нас бы не поняли жители», – добавляет Крицкий, возвращаясь к теме повышенного общественного внимания к проекту.
Точного плана по выходу на самоокупаемость еще нет. До тех пор пока не готов окончательный проект, нельзя даже сосчитать количество мероприятий и их структуру. «Чем больше, тем лучше, – считает гендиректор „Ледовой арены“. – Мы готовы принимать до 300 событий ежегодно. Но сколько их будет на самом деле, станет известно позже».
Понятно, что новый дворец станет базовым для хоккейного клуба «Автомобилист» и женского баскетбольного клуба «УГМК» – их спонсирует Уральская горно-металлургическая компания. Есть в городе и другие успешные команды и спортсмены, которым может быть интересна современная вместительная арена. Ведь для того же боя боксера Александра Поветкина в декабре 2017 года пришлось сооружать временные трибуны на 15 тыс. зрителей в выставочном центре «Екатеринбург-ЭКСПО» – все остальные площадки оказались гораздо меньше. А вот предсказать количество крупных концертов сейчас невозможно – опять же потому, что сейчас в Екатеринбурге арен с такими возможностями нет.
Новоселы
Главным арендатором новой арены должен стать ХК «Автомобилист», выступающий в Континентальной хоккейной лиге. Сейчас он проводит свои домашние матчи в культурно-развлекательном комплексе «Уралец», построенном в 1970 году (реконструирован в 2006-м) и вмещающем 5,5 тыс. зрителей. В апреле 2016 года УГМК стал спонсором «Автомобилиста», а генеральный директор компании Андрей Козицын – президентом клуба. Проектирование дворца ведется с учетом пожеланий «Автомобилиста». В частности команда получит раздевалку площадью 700–800 м². с тренерскими, тренажерным залом, медицинским кабинетом и другими необходимыми помещениям.
Другим хозяином арены станет женский баскетбольный клуб «УГМК», победитель десяти последних чемпионатов России и четырехкратный триумфатор Евролиги, выступающий во дворце игровых видов спорта «Уралочка» на 5 тыс. зрителей. Для баскетболисток в новом комплексе планируется создание полноценной базы с медицинским центром.
Кроме этого, возможности дворца могут привлечь другие клубы Екатеринбурга: мини-футбольную «Синару», волейбольные «Локомотив-Изумруд» и «Уралочку».
Весной и летом 2018 года «Ледовая арена» завершила предпроектную проработку (комплексные инженерные изыскания, археологические работы, изучение объектов культурного наследия), утвердила проект планировки территории и представила концепцию и дизайн будущего комплекса. На семинаре КХЛ по хоккейным технологиям директор по капитальному строительству и инвестициям «УГМК-Холдинг» Сергей Ерыпалов объявил, что работы планируется начать уже в марте 2019-го и завершить за два года. В таком случае новый комплекс начнет работу уже в 2021 году.
Текст: Максим Русин, СБК
Материал из журнала «СБК. Спорт Бизнес Консалтинг» №3 (35) октябрь 2018
