В России есть достойные места, подходящие как для экстремалов и тусовщиков, так и для семейных выездов с детьми. Всего в стране насчитывается более 300 горнолыжных курортов. Большинству мест для катания пока не хватает сопутствующей инфраструктуры, но она развивается, рассказывают "Ведомости".
«Создание новых и обновление базы существующих горнолыжных зон — тенденция последних двух лет», — отмечает партнер компании Hospitality In.Comm Наталья Розенблюм. Активные работы ведутся на Красной Поляне в Сочи, к 2020 г. на Северном Кавказе планируется построить пять горнолыжных курортов, объем инвестиций — около 450 млрд руб., есть планы по созданию курорта международного уровня на Камчатке и т.д. Идет активное проектирование курортов регионального значения. «Радует, что государство принимает решение инвестировать в такого рода объекты», — добавляет Вадим Зеленский, председатель Ассоциации бизнес-туризма.
Красная поляна: на олимпийской волне
Если оценивать российские склоны по пяти наиболее важным для отдыхающих характеристикам — места проживания, трассы, питание, развлекательная программа и природный колорит местности, — то на 1-м месте предсказуемо окажется Красная Поляна. Что неудивительно, при всех вливаниях в развитие этого места к зимним Олимпийским играм 2014 г. Красная Поляна названа «лучшим в мире местом из неосвоенных для строительства уникального круглогодичного горнолыжного и климатического курорта» известным горнолыжником Бернардом Русси, председателем исполкома международной Федерации лыжного спорта (FIS) и олимпийским чемпионом. Уже несколько лет идет ее активное освоение.
Инфраструктура уже есть или строится: отели, трассы, подъемники, SPA-центры, бутики и т.п. Один из знаковых проектов — «Горки город» на территории спортивно-туристического комплекса (СТК) «Горная карусель», который должен сделать курорт всесезонным («Горная карусель» занимает 863,7 га на отметках от 540 до 2200 м над уровнем моря, «Горки город» на территории СТК расположен на уровнях 540 и 960 м над уровнем моря). Здесь появятся гостиницы с собственными выходами в зону катания (ski-in / ski-out) средней и высокой ценовых категорий под управлением международных операторов, дизайнерские отели с пентхаусами, шикарные бутики, модные ночные клубы, оздоровительные центры и эксклюзивные рестораны, а также жилые кварталы. Такое великолепие плюс природа Сочинского национального парка и близость Черного моря (всего 30 минут езды) обещают сделать курорт уникальным в России и в мире.
Ранее сообщалось, что в строительство около 580000 кв. м недвижимости различного назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры планируется вложить 40 млрд руб., инвестор — ОАО «Красная Поляна». Финансовые партнеры — Сбербанк и Внешэкономбанк. К концу 2013 г. будет завершено строительство олимпийской части проекта.
«К 2014 г. здесь будут работать 70 км трасс (6»зеленых«, 8 “синих”, 16 “красных” и 6 “черных”), три обширных “цирка” для катания на высотах 1500-2300 м хребта Аибга, 28 канатных дорог разных типов, — сообщили в пресс-службе “Горки города”. — При разработке мастер-плана застройки горнолыжного курорта консультантом выступил французский архитектор Пьер Дьенэ, проектировавший Куршевель и новый городок Клаб-Мед-Вальморель во Франции. Французская компания Dianeige занималась проектированием горнолыжных трасс». Планируется создание зоны катания, объединяющей одним скипассом «Горную карусель», «Розу Хутор», «Газпром», «Альпика-сервис». В случае объединения трасс их общая протяженность может составить 200 км.
Сейчас на территории Красной Поляны уже действует три горнолыжных комплекса европейского класса: горнотуристический центр «Газпром» (15 трасс всех категорий сложности), СТК «Горная карусель» (8 трасс всех категорий) и «Роза Хутор» (25 трасс). Старейший комплекс Красной Поляны «Альпика-сервис» находится на реконструкции.
Подъемники везде новые, иностранного производства, что, с одной стороны, удобно (благодаря большой пропускной способности нет очередей), а с другой — дорого по сравнению с другими курортами. Минимальная цена — в «Газпроме»: абонементы от 700 руб. для взрослых за 4,5 часа катания; максимальная — в «Розе Хутор»: от 1300 руб. за 4 часа, зато здесь действует накопительная бонусная система, позволяющая получать скидки до 50% на однодневные скипассы. Но в любом случае,
чтобы накопить баллы, сначала придется потратиться.
Гостям предложат отели на любой вкус и кошелек: 5-звездочный «Гранд отель Поляна» (от 12000 руб. за ночь; здесь и далее цены указаны за номер в сутки), несколько «четырехзвездочников» с ценами от 4500 руб. («Пик отель») и «трехзвездочников» — в этой категории минимальные цены предлагают «Гала плаза» (от 2300 руб. за 2-местное размещение) и «Аибга» (от 3200 руб. за 4-местное размещение). Выбор недорогих номеров невелик.
Точек общепита на будущем суперкурорте тьма-тьмущая: ширм-бары (павильоны быстрого питания), альпийская кухня (открытие сезона — горный приют на плато Псехако на высоте 1436 м с рестораном премиум-класса «Приют»), множество ресторанов и кафе.
Из развлечений после катаний — экскурсионные прогулки, лыжно-биатлонный комплекс, бутики, SPA-центры, ежегодный Red Rocks Festival со звездами российского и международного масштаба, молодежные вечеринки в клубах и т.п.
Приэльбрусье и Урал: гостеприимство без звезд
2-е и 3-е места по праву принадлежат Приэльбрусью (Кабардино-Балкария) и Абзаково (Уральские горы, юго-восток Башкирии, 60 км от Магнитогорска). Кабардино-балкарский курорт у подножия величественных Эльбруса и Чегета уже побеждает соперника огромным количеством разнокалиберных трасс (17 всех уровней сложности на Чегете и 27 на Эльбрусе против 9 аналогичных в Банном и 15 в Абзаково (экстремальных трасс в Абзаково нет). Цены на подъемники в Абзаково / Банном приблизительно такие же, как и на Чегете / Эльбрусе (от 550-900 и 600-850 руб. за 4 часа).
В Приэльбрусье нет отелей категории «4-5 звезд», но минимум пять гостиниц в категории «3звезды» имеется. Самая демократичная — «Снежный барс Чегет» с ценой за номер при 2-местном размещении от 1700 руб. Плюс многочисленные частные гостиницы. Абзаково может похвастаться лишь отелями без категорий (самый дешевый среди приличных — «Эдельвейс», от 1300 руб.), в Банном есть 3-звездочные апартаменты «Таганай», от 2200 руб.
Развлекательная индустрия более развита в Абзаково: там есть полноценный сноупарк (в Приэльбрусье зимой потрюкачить можно разве что на склонах Чегета), аквапарк, новый развлекательный комплекс с ночным клубом, биатлонный центр, стрелково-стендовый комплекс. Сходить в баню или на каток либо покататься на снегоходах / тюбингах можно на обоих курортах. Зато на кавказском курорте можно устроить восхождение на Эльбрус — естественно, под руководством гида — или организовать прыжки с вертолета (heli-ski).
Да и сама аутентичная атмосфера овеянных легендами предгорий Кавказа, суровых горных ущелий будоражит кровь буквально с того момента, когда сходишь с трапа в аэропорту Минеральных Вод. Уральские горы и леса, бесспорно, изумительны. Но восхитительнее древнего Эльбруса в шапке из седых облаков мало что увидишь. Наблюдать Эльбрус «с самолета», или на видео с YouTube, совсем не то же самое, что стоять напротив него, на самом верху Чегета, зажав бокал с глинтвейном в рукавичках: кажется, что стоит протянуть руку — и облако с вершины Эльбруса мягко соскочит в твою ладонь.
Кормят в Приэльбрусье гостеприимные горцы хорошо и недорого, местные кафе и ресторанчики славятся уютом и дружелюбной атмосферой. Но и в Башкирии много мест со вкусным и разнообразным меню.
Домбай: лыжи у печки
На Домбае (Карачаево-Черкесия) крайне мало отелей даже уровня «3 звезды», в основном — гостиницы без категорий. Зато, например, номер в загородном стиле в 3-звездочном комплексе «Таулу» стоит от 1500 руб., а в гостинице «Снежный барс Домбай» («3 звезды») — от 2200 руб. Прочие составляющие туристического сервиса — кафе — бары — рестораны и дополнительные развлечения — присутствуют в полном объеме.
Помимо традиционных сноупарка, бани, SPA и дискотек есть и такие экзотические виды досуга, как парапланы, спидрайдинг (на стыке полета на параплане и горных лыж), а также heli-ski.
На Домбае 12 трасс всех уровней сложности и новый комплекс канатных дорог, но единого абонемента на все подъемники не существует, так как три основные системы подъемников принадлежат разным хозяевам. Желающим вдоволь покататься придется раскошелиться либо спускаться с одного и того же склона, минимальная стоимость абонемента — от 500 руб. за 4 часа.
Оценить природу Тебердинской долины, в которой расположен курорт, кроме как на «пять» ну никак невозможно: живописные альпийские луга, белоснежные вершины, минеральные источники, бурлящие высокогорные реки, прозрачные озера. Недаром в переводе с карачаевского языка «Теберда» означает «Божий дар».
Байкал: премия за вид
На Байкале есть горнолыжные центры «Истлэнд-Листвянка» и «Соболиная гора». Здесь небольшой выбор гостиниц (только «3 звезды» в поселке Листвянка) — от 3000 руб. за 2-местное размещение. Но есть довольно приличные отели без категорий, среди которых — «Легенда Байкала» (от 3700 руб.) и «Крестовая падь» (от 2000 руб. за номер в сутки). Приехавшие на Соболиную гору смогут уединиться в деревянном городке «Русь» в живописном лесном массиве на юго-восточном побережье озера, у подножья хребта Хамар-Дабан (от 5000 руб. в сутки за коттедж при 4-местном размещении).
Дополнительные развлечения — каток, тюбинги, экскурсии по окрестностям. Трассы и подъемники — на «троечку», хотя, как отметил руководитель Русской горнолыжной школы «Байкал» Павел Языков, «инфраструктура для занятий горнолыжным спортом в Иркутской области постепенно приближается к европейскому уровню. Появляются снеговые пушки, более комфортабельные, безопасные, скоростные подъемники». На Соколиной горе с этим уже все неплохо (в2002 г. здесь даже отдыхал Владимир Путин): 12 сертифицированных трасс всех уровней сложности, 8 подъемников, включая новую подвесную кресельную дорогу. Цена — от 500 руб. за 4 часа в будни. А вот «Истлэнд» подкачал: трасс всего четыре, недлинных и несложных, да и сноупарк с подъемниками не в лучшем состоянии на сегодняшний день, судя по отзывам посетителей. Зато, отдыхая в Листвянке, можно насладиться живописнейшим видом на озеро Байкал — гостиницы расположены прямо на берегу.
Камчатка: скатиться с вулкана
Горнолыжные центры Камчатки — это гора Морозная, Красная и Петровская сопки, горнолыжная база «Родниковая».
К безусловным плюсам камчатских горнолыжных курортов относится уникальный природный ландшафт. Панорамы Авачинской бухты, царственные вулканы, термальные источники и мощная энергетика этого прекрасного места производят неизгладимое впечатление. В качестве развлечений туристам, естественно, предлагаются экскурсии по Камчатке, а также недешевое удовольствие — heli-ski. Желающие могут спуститься на лыжах или сноуборде с вулканов, куда их предварительно забрасывают на вертолете. Стоит 3-5 полных дней heli-ski минимум 100000 руб. с человека — и это цена только за вертолетное время. Для любителей скалолазания также найдется, где оттачивать мастерство.
Состояние трасс и подъемников оставляет желать лучшего. На четыре горнолыжных центра только одна «черная» трасса (точнее, трасса для фрирайда) в «Родниковой». Не на высоте оказался и гостиничный сервис: гостиницы уровня «3 звезды» есть только в Петропавловске-Камчатском («Авача», «Петропавловск», от 5100 руб. за ночь за 2-местное размещение).
Возможно, туристов утешит тот факт, что Красная и Петровская сопки находятся в черте города. Зато до Морозной горы из Петропавловска-Камчатского придется добираться 38 км (ходят автобусы). На ней, к слову, полным ходом идет модернизация, благодаря которой горнолыжная база получила в 2010 г. новый подъемник, соответствующий современным требованиям. До этого работало два подъемника, построенных около 30 лет назад, их мощностей не хватало, чтобы обслуживать пять трасс. Также почти завершен монтаж системы искусственного оснежения (первая очередь была введена в эксплуатацию в 2011 г.).
Следующим шагом станет строительство (коктябрю 2013 г.) на Морозной скоростной кресельной канатной дороги, о которой рассказал порталу kamchatka.gov.ru замдиректора базы Вилен Долинский: «До конца года будут выполнены все общестроительные работы. Это фундаменты под опоры, под приводные, промежуточные и оборотные станции. Часть оборудования для строительства дороги уже поступила на Камчатку. Правительство РФ на эти цели выделило 300 млн руб. из федерального
бюджета». Предполагается, что это будет канатная дорога длиной 2000 м, с промежуточной станцией посадки и высадки лыжников, с отцепляемыми креслами.
В будущем же силами камчатских властей и корейских инвесторов может появиться горнолыжный курорт международного уровня на базе четырех площадок: гора Морозная, Авачинский вулкан, хребет Тополовый, Петровская сопка. Данный проект получил государственную поддержку. «Интерфакс» передает слова министра спорта и туризма Камчатского края Виктора Кравченко: «Мы осмотрели горнолыжный курорт в окрестностях Сеула. Это современный комплекс с развитой инфраструктурой. Думаю, аналогичный комплекс вскоре появится и у нас в крае. На Камчатке есть все условия для создания курорта международного значения». Стоимость проекта может составить $800 млн.
Вадим Зеленский, председатель Ассоциации бизнес-туризма:
— Важно, чтобы при строительстве горнолыжных курортов учитывалось и то, как они будут использоваться вне лыжного сезона, ведь он не длится больше 3-4 месяцев в году. В европейских странах курорты развивают инфраструктуру для делового туризма: возводятся конференц-центры, способные вмещать многотысячные конгрессы; отели строятся с учетом размещения больших деловых групп. Такая диверсификация эффективна и позволяет обеспечивать население рабочими местами круглогодично.
Наталья Розенблюм, партнер Hospitality In.Comm:
— Как правило, именно развитие горнолыжной составляющей влечет за собой создание других туристическо-рекреационных элементов инфраструктуры. Однако известны и обратные примеры: лечебно-оздоровительный курорт Белокуриха (Алтайский край) дополнили горнолыжной составляющей (подъемники, трассы, услуги проката и обучение), для того чтобы сгладить сезонность.
На Кавказе и Камчатке основной номерной фонд представлен устаревшими форматами, поэтому создание современных гостиничных комплексов, ориентированных на средний ценовой сегмент, станет одним из наиболее востребованных продуктов. Безусловно, Красная Поляна стоит особняком — в силу значительных требований по созданию гостиничной инфраструктуры к Олимпиаде. Все остальные курорты обладают заметно меньшим объемом качественного отельного предложения.
Альпы в цене не падают
Александр Шаталов, управляющий партнер международного агентства недвижимости IntermarkSavills:
— Проведенное компанией Savills исследование рынка недвижимости 28 альпийских курортов Австрии, Франции и Швейцарии показало: за последний год цены предложения большинства из них (72%) как минимум не падали, оставались стабильными.
Прежде всего влияние на цены оказывает ограничительная политика застройки склонов. Объем предложения недвижимости в Альпах постепенно уменьшается. В то же время этот регион имеет устойчивую репутацию среди покупателей как надежный и привлекательный не только для жизни, но и для инвестиций. Особым спросом пользуются объекты, расположенные неподалеку от спусков, а также в центральной части курортов. Особенно популярны дома, оснащенные по последнему слову техники, с кинотеатрами и SPA. Спрос увеличивается еще и за счет интереса выходцев из России, Чехии. Дефицит предложения будет лишь нарастать, а тенденция к росту ее стоимости в течение следующих 12 месяцев становится очевидной.
Но подобно тому, как на стоимость недвижимости в Великобритании может влиять почтовый индекс, у рынков недвижимости горнолыжных курортов каждой из альпийских стран (Австрия, Франция, Швейцария) есть собственные «факторы влияния».
Австрия — одна из немногих стран EC, которой удалось избежать технической рецессии. С 2005 г. по сегодняшний день цены на недвижимость страны демонстрировали стабильность. В 2011 г. они выросли на 3,1%. Недвижимость в австрийских Альпах пользуется неизменным спросом как со стороны иностранных покупателей, так и со стороны австрийцев, которые приобретают здесь вторые дома.
Во Франции недвижимость с 2000 по 2011 г. подорожала в 2 раза. Однако в IV квартале 2011 г. и I квартале 2012 г. тенденция сменилась на противоположную — снижение стоимости составило 1,2 и 1,1% соответственно. Между тем в регионе Rhone Alpes, где сосредоточено большинство французских горнолыжных курортов, в этом году зарубежные покупатели потратили на приобретение недвижимости на 27% больше, нежели годом ранее. Это свидетельствует о восстановлении рынка по сравнению с 2009 и 2010 гг. Наиболее популярными остаются такие места, как Шамони, Валь-д’Изер, а также Куршевель, Мерибель и Валь-Торанс.
На популярность швейцарской недвижимости работают реальная стабильность и устойчивость экономики страны, доступность кредитов. Спрос подогревают изменения в законодательстве: в каждой коммуне количество домов, которые являются вторыми для их владельцев, не может превышать 20%.
