На территории Санкт-Петербурга и в Ленинградской области расположено не так много спортивно-развлекательных объектов, как, например, в соседней Финляндии. Тем не менее это направление постепенно развивается, увеличивая стоимость соседней недвижимости.
Все комплексы условно можно разделить на три группы. Первые — это горнолыжные курорты, где помимо собственно склонов есть несколько объектов сопутствующей инфраструктуры. Таких комплексов на территории региона немного по причинам не только экономическим (нам еще очень далеко до развитой горнолыжной Европы), но и природным. Дело в том, что ландшафт в Ленинградской области не имеет таких сильных перепадов высот и удобных склонов, как, например, в других европейских странах — Швейцарии, Норвегии, Финляндии, Франции, Италии, Германии.
Вторые — это объекты скорее более развлекательные и релаксационные, нежели спортивные, но тем не менее имеющие спортивную составляющую. Это spa-отели с бассейнами, фитнес-клубы в загородных центрах отдыха и коттеджных поселках, а также гольф-клубы. В третью группу входят узкоспециализированные объекты — веревочные парки, базы спорта и отдыха, базы рафтинга и прочее. Кроме того, все объекты могут быть как всесезонными, так и, например, работающими в определенный сезон. Скажем, гольф-клуб, несмотря на сопутствующую инфраструктуру, развлечение летнее. А вот горные лыжи, несмотря на то что пушки для искусственного снега могут производить его и не только в морозную погоду, все-таки зимний вид спорта. Тем не менее для привлечения отдыхающих летом известный курорт «Игора» организовал на своей территории искусственное озеро, а для всесезонного расслабления — spa-отель.
После склона
Основными спортивными комплексами в пригородах Петербурга и Ленинградской области остаются горнолыжные курорты. В большинстве они расположены на севере (Токсово, Сосново, Коробицыно, Зеленогорск), исключение составляет «Туттари-парк» на юге. Часть из них работает только в зимний сезон, но есть и круглогодичные объекты, летом несколько меняющие функционал.
По словам Сергея Федорова, директора по развитию бизнеса в Петербурге Jones Lang Lassalle, чаще всего горнолыжные курорты имеют стандартные объекты инфраструктуры. Это, как правило, несколько видов горнолыжных склонов («детские» горки, для начинающих и для профессионалов) с подъемниками, специальными пушками для производства снега и прочими приспособлениями. Кроме того, помимо горнолыжной составляющей дополнительно в составе курорта могут быть каток, трасса для катания на беговых лыжах. Также к услугам проголодавшихся отдыхающих кафе, рестораны.
Возможности для размещения на ночь есть не везде. В таком случае многие отдыхающие арендуют коттеджи по соседству.
Все удобства
«Для определенной категории арендаторов загородных коттеджей наличие горнолыжного курорта поблизости от дома может быть важным фактором, — говорит Елена Лаппо, руководитель отдела аренды «топ-класса» АН «Александр-Недвижимость». — Что касается пешеходной доступности, то таких объектов единицы. А вот коттеджи, от которых до горнолыжного курорта можно добраться на автомашине за 5-10 минут, мы сдавали, и они пользуются активным спросом у «спортивной» категории достаточно состоятельных арендаторов. Дело в том, что такая аренда — удовольствие не из дешевых. Например, снять средний дом в Коробицыно обойдется в сумму не менее 100 тыс. рублей в месяц. Как правило, сезон «горнолыжной» аренды начинается в того момента, как ложится подходящий снежный покров. Если работают специальные пушки — возможно, чуть раньше, но чаще всего это происходит не ранее декабря. Наибольший спрос приходится на январь. Здесь также играют роль новогодние праздники и длительный отпуск для россиян. Посуточная аренда не распространена: в основном коттеджи сдают на весь горнолыжный сезон. Помимо всех удобств дом должен быть с баней, сауной, желательно с камином и бильярдным столом, с отделкой высокого качества».
Важен имидж
Любители зимнего отдыха и соответствующих видов спорта интересуются не только арендой, но и покупкой загородного жилья и участков.
Во Всеволожском районе неподалеку от горнолыжного курорта «Охта-парк», расположенного ближе всех подобных объектов к Петербургу, сейчас активно реализуются земельные участки. Близость к городу и к курорту серьезно влияет на цену — предложение здесь дорогое: участки в проекте «Охтинский парк» (компания «Пул Экспресс») с возможностью подключения всех коммуникаций предлагаются по цене 220-315 тыс. рублей за сотку. Даже в малоизвестных проектах здесь, практически в 15 км от города, цена не опускается ниже 200 тыс. рублей за сотку. Близость горнолыжного курорта — это один из важных факторов ценообразования.
По мнению экспертов, на цену влияет не только близость к городу и к горнолыжным курортам, но и само качество предложения и цели девелопера. Если надо продать быстро, пусть и землю без коммуникаций, цена даже вблизи загородных спортивных объектов может составлять 60-90 тыс. рублей за сотку. Правда, качество таких предложений сомнительно. Те же девелоперы, кому важны имидж и дальнейшее имя на рынке, раскручивают свои проекты по полной, не забывая упомянуть о соседстве «Игоры» или «Коробицыно». Большое значение имеет и близость озер.
Развитый горнолыжный курорт может стать центром притяжения спроса на покупку коттеджей, так как люди готовы дополнительно платить за то, чтобы находиться в 15-минутной транспортной доступности от таких объектов. При этом соседство само по себе не является достаточным условием, ведь сам коттеджный поселок тоже должен представлять собой качественный продукт и находиться в хорошем месте. Класс коттеджного поселка во многом определяется местностью, в которой он расположен, и доступностью города на авто. В этом смысле «Коробицыно» не очень привлекательно для поселков класса А, а «Игора» с новой Приозерской трассой уже может рассчитывать на элитность. Большим плюсом «Игоры» также является круглогодичность — в составе комплекса есть не только склоны, но и ледовый дворец, spa-отель, искусственное озеро с развитой развлекательной инфраструктурой.
Кроме горнолыжных курортов эксперты выделяют небольшие монофункциональные спортивно-развлекательные объекты с узкой специализацией, например, «Кивиниеми» — база рафтинга в Лосево, «Норвежский парк «Орех» — веревочный парк рядом с «Игорой» и некоторые другие.
Развлечение для состоятельных
По словам Сергея Федорова, такие объекты, как гольф-клубы, в Петербурге и Ленобласти единичны.
У нас их всего два — это гольф-клуб в поселке Репино и «Михайловское» (в комплексе со spа-отелем и коттеджным поселком) в Петергофе. Связано это с тем, что такой вид спорта, как гольф, пока не слишком распространен в России, тем более что это развлечение для состоятельных людей. Поэтому клиентов не так много и экономический эффект от таких объектов не столь привлекательный, чтобы число гольф-клубов стремительно росло.
Большинство релаксационных объектов со спортивной составляющей расположено в Курортном районе Петербурга, который известен как средоточие объектов инфраструктуры высокого класса. Например, есть spa-центр с бассейном при отеле «Гелиос», который находится на Приморском шоссе в городе Зеленогорске. Кроме того, на том же Приморском шоссе расположен акваклуб VODA с бассейном и различными саунами, гидромассажными приспособлениями и прочими удовольствиями.
Источник "Деловой Петербург"
