Совладелец нефтяной компании ЛУКОЙЛ Леонид Федун начал раскрывать своих партнеров в проекте редевелопмента Тушинского аэродрома. Конечным бенефициаром ООО «Ви Холдинг Девелопмент» Виталия Машицкого, которое участвует в застройке последнего пустыря Москвы, является структура «Ростехнологий». Для своего мегапроекта партнеры должны найти 140 млрд руб. Об этом вчера рассказал г-н Федун на международной выставке MIPIM 2013.
Территорию Тушинского аэродрома контролируют два юрлица — ЗАО «Тушино 2018» и ООО «Ви Холдинг Девелопмент». Первая компания принадлежит закрытому паевому инвестфонду, миноритарным участником которого является Леонид Федун, сообщил вчера гендиректор «Тушино 2018» Всеволод Гордий. Раскрывать остальных участников ЗПИФа он отказался. По данным Росстата, владельцем «Тушино 2018» является ЗАО «УК «Менеджмент-Центр», пишет РБК Daily.
В 2006 году структура Леонида Федуна договорилась с Министерством спорта РФ о градостроительном развитии 160 га Тушинского аэродрома и строительстве стадиона для футбольного клуба «Спартак» (принадлежит г-ну Федуну). Землю аэродрома Росимущество выделило по целевому распоряжению правительства РФ, объяснил бизнесмен.
Застройщиком другой части пустыря, 65 га, в 2011 году стало ООО «Ви Холдинг Девелопмент». За этой структурой стоят «Ростехнологии», сказал Леонид Федун. По данным ЕГРЮЛ, учредителями «Ви Холдинг Девелопмент» являются Тигран Бароянц (контролирует 1% общества) и ООО «Ви Холдинг» (99%). Эта компания, в свою очередь, подконтрольна кипрской «СТМ Девелопмент Лимитед».
Девелоперы Тушинского аэродрома разработали совместный инвестпроект стоимостью 140 млрд руб. Он предполагает строительство около 2 млн кв. м разнообразной недвижимости, в том числе 1,36 млн кв. м жилья, 304 тыс. кв. м офисов, 240 тыс. кв. м социальной и транспортной инфраструктуры, 220 тыс. кв. м торговых помещений, 212 тыс. кв. м спортивных объектов и 41 тыс. кв. м гостиниц с апартаментами. Вся эта недвижимость будет позиционироваться в сегменте бизнес- и комфорт-класса. Реализовать проект стороны рассчитывают до 2021 года.
К 2018 году должен быть готов стадион «Спартака», который примет чемпионат мира по футболу. Вся коммерческая недвижимость, которая появится вокруг спортивной арены, должна генерировать достаточный денежный поток, чтобы народная команда жила на самофинансировании, говорит Леонид Федун. Это офисы, куда переедет в том числе ИФД «КапиталЪ», гостиницы, часть апартаментов, универсальный спортивный и концертный залы. По его словам, «Спартаку» хватит 50—60 млн долл. поступлений от эксплуатации коммерческой недвижимости в год. К 2018 году г-н Федун намерен вывести свой футбольный клуб на IPO.
Проект ЗАО «Тушино 2018» будет реализован исключительно на средства инвесторов — без банковских кредитов. Финансовая стратегия «Ви Холдинг Девелопмент», на долю которой приходится 33% инвестиций в проект, не раскрывается.
Стоимость строительства инженерных сетей и транспортной инфраструктуры Тушинского аэродрома составит не менее 20 млрд руб. Так, владелец ФК «Спартак» обещает построить все внутренние дороги, новый мост через Москву-реку и два причала. Чтобы организовать транспортное сообщение по воде до Лужников и центра Москвы, г-н Федун хочет расширить речку Химку. Также потребуется модернизация шлюза Канала имени Москвы. Но это копеечные инвестиции, которые осуществит владелец шлюза, сказал г-н Федун. На плечи Москвы, в свою очередь, ляжет реконструкция Волоколамского шоссе.
