По данным NF Group, структура первичного предложения в премиальном и deluxe-сегментах загородной недвижимости почти полностью обновилась: из 33 поселков, представленных на рынке, 29 были запущены после 2021 года. Если до 2022 года рынок не пополнялся новыми проектами пять лет, то за последующие четыре года он практически целиком обновился. Максимальные показатели новых стартов были зафиксированы в 2022 и 2025 годах — на рынок вышли 9 и 11 проектов соответственно. В I квартале 2026 года стартовали еще три проекта.
На первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона сегодня представлены 33 поселка с открытыми продажами. За I квартал 2026 года объем предложения вырос на 23% и достиг 815 лотов, включая коттеджи, таунхаусы и земельные участки. Совокупная стоимость предложения составила ₽1 трлн, увеличившись за год на 28%. Средний бюджет сделки при покупке элитного коттеджа на первичном рынке по итогам I квартала 2026 года вырос до ₽209 млн, что на 40% выше показателя годичной давности.
Как отметила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева, новое поколение загородных поселков отличается от предыдущего не только концептуально, но и функционально.
Одним из примеров нового формата на пресс-конференции назывался проект «Пирогово Коллекция» на Клязьминском водохранилище. Общий объем инвестиций в проект заявлен на уровне ₽30 млрд. Территория проекта составляет 204 га, из них 120 га занимает смешанный лес. В состав проекта войдут 129 домов площадью 330–840 кв. м на участках от 20 до 130 соток.
Спортивный блок проекта включает гольф-клуб и академию, яхт-клуб, конноспортивный комплекс, а также прогулочные и конные маршруты. Согласно презентации проекта, площадь гольф-клуба составит 40 га, поле будет рассчитано на 9 лунок. Для его создания предусмотрено перемещение 500 тыс. куб. м земляных масс.
В яхт-клубе запланированы сезонная стоянка яхт, терраса для отдыха у воды, сапсерфинг, вейкбординг и парусные регаты. Конноспортивный комплекс будет включать крытый манеж, денники на 50 лошадей, большой и малый плацы, а также академию конного спорта. Протяженность прогулочных троп в проекте составит 18,5 км, конных — 8,3 км.
В комментарии по теме основатель девелоперской компании DATA Артем Кузнецов отметил, что для новых форматов загородной недвижимости принципиальны многофункциональность проектов и четкое позиционирование. Особенно востребованным, по его оценке, становится направление longevity-недвижимости, связанное со здоровьем, активным долголетием и качеством среды.
«Такие объекты сейчас могут продаваться с премией к рынку, быстрее находить покупателей и дополнительно генерировать регулярный доход от медицинских, спортивных, образовательных и сервисных услуг», — отметил Кузнецов.
Отдельно ведущий российский гольф-архитектор и основатель компании Russian Golf Design Михаил Пучков обратил внимание на то, что спортивная инфраструктура в загородных проектах требует природной интеграции и не может создаваться только как архитектурный объект.
«Качественное поле для гольфа невозможно спроектировать исключительно силами архитектора — его главным соавтором всегда остается природа. Перепады высот, водоемы и естественная пластика местности формируют уникальный игровой сценарий и характер каждого поля. Такие тонкие настройки, безусловно, повышают ценность проекта и делают его более привлекательным для будущих резидентов», — сказал Пучков.
Портрет покупателя элитной загородной недвижимости за последние годы стал шире. Если в начале 2010-х основу спроса формировали крупный бизнес, топ-менеджмент госкорпораций и чиновники, а типичным покупателем был мужчина 40–55 лет, то после 2020 года средний возраст клиентов снизился до 30–45 лет. Среди покупателей усилились региональные предприниматели, представители IT, финтеха и сервисных отраслей.
Загородная недвижимость все чаще рассматривается не только как статусная резиденция, но и как постоянное или гибридное место жизни вне города, вторая семейная база при сохранении городской активности и инвестиционный актив.
