Объем частных инвестиций на строительство парка "Россия" в Домодедове составит 60% от стоимости всего проекта, то есть примерно $4,8 млрд. Остальная часть средств будет выделена из федерального бюджета, это свыше $3 млрд. Об этом ИТАР-ТАСС сообщили в администрации правительства Московской области.
Планируется, что поиском инвесторов займется дирекция парка "Россия". Поиск инвесторов начнется с начала февраля 2014 года после официального оглашения победителей конкурса.
Ландшафтно-рекреационный комплекс "Россия" в районе Домодедово на бывших землях компании Coalco Василия Анисимова был задуман как проект тематического парка с достопримечательностями регионов страны в уменьшенном размере. Идея его создания принадлежит экс-губернатору Подмосковья Сергею Шойгу. Общая площадь парка составит более 1 тыс. га. На территории будут размещены образовательный, спортивно-развлекательный кластеры, а также бизнес-кластер, жилой сектор, сафари-парк и другие объекты. Кроме того, планируется создание представительств всех субъектов Российской Федерации.
В начале лета 2013 года власти Подмосковья объявили конкурс на разработку тематической и финансовой концепции парка "Россия". На первом этапе конкурса зарегистрировалось 180 претендентов из 41 страны мира, в том числе компании из России, США, Нидерландов, Италии, Великобритании, Японии. По итогам заседания конкурсной комиссии, прошедшего 20 сентября 2013 года, было отобрано пять компаний.
Победителем конкурса, финал которого состоялся в конце декабря 2013 года, стала российское подразделение американской компании Cushman & Wakefield, которое предложило создание проекта стоимостью $8 млрд. По сравнению с другими участниками реализация этой концепции станет самой дорогостоящей. Для сравнения, проект архитектурного бюро из Нидерландов Hosper (занял второе место) обошелся бы в $2,7 млрд, воплощение концепции "Моспроект-5" могло бы обойтись в $4,3 млрд, проект Citymakers оценили в $5,8 млрд.
Как отметили в Cushman & Wakefield, дороговизна проекта связана прежде всего с формированием южной зоны, где планируется построить башню-флагшток со смотровой площадкой высотой 60 м, экспоцентр и коммерческие развлекательные парки. В северной части парка разместятся спортивный парк и парк экстремальных видов спорта, университет туризма и отдыха, медицинский центр, парк загородного отдыха и гостиницы. Разработчик проекта предполагает также строительство железной дороги от Павелецкого вокзала до будущего парка через аэропорт Домодедово. Пассажирам будут давать скидки на поезд, если они покупают билеты в парк "Россия". Как пояснил ИТАР-ТАСС руководитель проекта от Cushman & Wakefield Ричард Тибботт, переговоры с правительством Московской области, РЖД и аэропортом планируется начать в феврале-марте 2014 года.
Согласно конкурсной работе Cushman & Wakefield тематический парк "Россия" займет земельный участок общей площадью 754 га. Прогнозный срок окупаемости составляет 12 лет. Первый этап строительства (основные зоны и парк миниатюр) планируется завершить к 2015-2016 году. Кластеры, тематический парк развлечений и отели будут открыты к 2017-2019 году. Круглогодично парк начнет работать в 2020-2021 году. Ожидается, что поток посетителей в перспективе достигнет 10 млн человек в год.
Между тем в правительстве Подмосковья заверили, что, несмотря на высокую стоимость, проект Cushman & Wakefield соответствует всем выставленным десяти критериям. Среди них учитывались уникальность архитектурно-градостроительной концепции, сбалансированность транспортной инфраструктуры, зимнее и летнее функционирование с учетом климатических условий, финансовая эффективность, экономическая целесообразность и другое.
"Когда разыгрывается массовая застройка, то основным критерием является не сумма проекта, а возможность привлечь под него инвестиции. Вероятно, что выбор в пользу Cushman & Wakefield связан с тем, что компания взяла на себя определенные обязательства. Это может быть как частичное финансирование, так и возможность привести, например, гостиничного оператора", - считает завкафедрой Московского государственного строительного университета Азарий Лапидус. Эксперт также напомнил, что при создании тематических и развлекательных парков основной объем средств уходит на строительство аттракционов, их инфраструктуру, подъездные пути и логистику.
