Капитал для некапиталки
Из четырех механизмов только один касается некапитальных объектов – тех, что возводят из сборно-разборных конструкций. Программу запустили в 2019 году, и на ее появление повлияло изменение в законодательстве. Теперь временное сооружение можно подключить по постоянной схеме ко всем коммуникациям, а не только к электричеству, как это было раньше. В 2020 году прошли первые аукционы, и с тех пор в Москве уже появилось несколько таких объектов.
Участки предоставляются не на основании договоров аренды, а в рамках соглашения на право размещения сооружения. При этом разрешение на строительство получать не нужно. Землю отдают на срок до 49 лет, а на возведение отводят до 2 лет.
Инициатором может выступать любое заинтересованное лицо, для этого нужно обратиться в Департамент спорта, который рассмотрит обращение, осуществит все необходимые согласования и включит участок в отраслевую схему размещения некапитальных спортивных объектов, после чего тот будет выставлен на аукцион. Разработкой проекта и его согласованием занимается победитель.
Предварительные результаты программы:
- Выделено 115 участков.
- Заключено 87 договоров.
- Объем прямых инвестиций – более ₽3 млрд.
- Идут работы на 40 объектах.
- 10 комплексов построят до конца года.
Затягивать не стоит
Для строительства капитальных объектов разработана другая программа, которая также позволяет получить участок за относительно небольшие деньги.
Соглашение с арендатором подписывают на 49 лет с момента ввода спортивного комплекса в эксплуатацию. На строительство выделяют три года, причем инвестора мотивируют не затягивать: стартовая цена во время торгов составляет 1,5% от кадастровой стоимости, но после окончания работ она падает до 0,05%.
Бюрократически схема сложнее, так как перед проведением торгов на право строительство капитального объекта участок должен быть одобрен Градостроительно-земельной комиссией города и поставлен на кадастровый учет. Для инициации процесса необходимо обратиться в Департамент городского имущества. По итогам аукциона инвестор заключает с ДГИ два договора аренды: на время строительства, а затем на период эксплуатации.
Пишите письма
Еще две программы касаются уже существующих объектов. По одной из них инвестор может арендовать спортивный комплекс на 25 лет при условии, что вложит в него не менее ₽100 млн для ремонта или реконструкции. Эти деньги будут учтены как арендная плата за начальный период (то есть на срок до 10 лет). Стартовая цена одного квадратного метра на аукционе – ₽5000 в год.
Взять в аренду можно лишь то сооружение, которое не относится только к профессиональному спорту и имеет износ не менее 40%.
Объекты проверяет на соблюдение критериев Москомспорт. Он же разрабатывает проект и составляет смету предстоящей реконструкции, получает заключение от «Мосгорэкспертизы», готовит документы для аукциона и проводит торги.
Когда нет денег
Инвестор может арендовать объект и без вложений в реконструкцию в рамках льготной программы, которую также разработал Департамент спорта. Срок договора такой же – 25 лет. Стартовая стоимость аренды – ₽5000 за м². Эксплуатирующая организация берет на себя обязательство предоставлять услуги, в том числе и бесплатно – льготным категориям граждан.
Заявки принимают от инвесторов. Москомспорт проверяет их на соответствие требованиям (обязательный критерий – на объекте не тренируются профессиональные спортсмены), готовит документы для аукциона и проводит торги. Победитель аукциона подписывает договор с учреждением, подведомственным Департаменту спорта, в ведении которого находится объект.
Первые пилотные объекты выставят на аукцион до конца следующего года.
Материал из журнала «СБК. Спорт Бизнес Консалтинг» №4 (50) декабрь 2022
